부동산103 '역전세 DSR'이란 무엇일까? '역전세 DSR'이란 무엇일까역전세 DSR이란 무엇일까요? 이 용어의 의미와 관련된 내용을 알아보도록 하겠습니다. DSR은 ‘Debt Service Ratio’의 약어로, 부동산 구매자들이 대출 상환을 위해 지출해야 할 월 소득 대비 대출 상환액의 비율을 나타내는 지표입니다. 이 비율이 높을수록 부동산 구매자의 대출 상환 능력이 저하됩니다. 그러므로 대출 상환능력을 평가하는데 중요한 지표가 됩니다.그런데, ‘역전세 DSR’은 일반적인 DSR과는 다릅니다. 역전세 DSR은 대출 상환액이 아닌 월세 상승액을 고려해 계산한 것입니다. 즉, 월세 상승액이 지출해야 할 월 소득의 일정 비율을 초과하면, 해당 지역의 부동산 시장에서는 역전세 DSR이 발생한다고 이야기합니다. 그렇다면, 역전세 DSR은 어떤 영향을 .. 2023. 6. 13. '전월세 상한제'란 무엇일까요? '전월세 상한제'란 무엇인가전월세 상한제란 무엇일까요? 전월세 상한제는 국회에서 심사를 받고 있는 법안으로, 해당 지역의 평균임대료를 기준으로 전월세를 상한선으로 제한하는 것입니다. 상한액은 지역별로 다르게 적용되며, 서울은 전월세 평균가의 5배, 지방은 전월세 평균가의 4배로 적용됩니다.전월세 상한제를 도입하게 된 배경은 무엇일까요?지난 몇 년간 대한민국 부동산 시장은 격변하였습니다. 집값 상승률이 매년 10% 이상을 기록하며, 젊은 세대들의 주거 문제는 점점 심각해졌습니다. 특히 전월세가 상승하는 데에 큰 영향을 미치는 것은 바로 보증금입니다. 보증금은 새로 이사가는 세입자가 건물주에게 납부하는 금액으로, 보증금이 높아질수록 전월세도 비례해서 올라갑니다. 이러한 상황에 대한 대책으로 전월세 상한제가 .. 2023. 6. 7. 담보인정비율(LTV)란 무엇일까요? 담보인정비율(LTV)란 무엇일까요담보인정비율(LTV)란 무엇일까요?주택담보대출을 받는 경우, 대출금액 대비 주택가치의 비율을 말하는 것이 바로 '담보인정비율'(LTV)입니다. 예를 들어, 주택가치가 1억원일 때, 이에 대해 8천만원을 대출받는 경우 LTV는 80%입니다.담보인정비율(LTV)이 중요한 이유LTV는 대출금액과 주택가치에 비례하여 결정되기 때문에, 주택시장의 안정성과 금융기관의 위험도를 판단하는 중요한 지표입니다. 예를 들어, LTV가 80%를 넘어가면, 대출금액 보다 주택가치가 낮아짐에 따라 대출금액을 상환할 수 없을 경우, 금융기관이 대출금액 회수에 실패하게 됩니다. 이로 인해, 금융위기가 발생할 수 있습니다.담보인정비율(LTV)의 기준LTV의 기준은 국가별로 다르지만, 우리나라에서는 일반.. 2023. 5. 26. 이전 1 ··· 23 24 25 26 다음
