시사용어8 '역전세 DSR'이란 무엇일까? '역전세 DSR'이란 무엇일까역전세 DSR이란 무엇일까요? 이 용어의 의미와 관련된 내용을 알아보도록 하겠습니다. DSR은 ‘Debt Service Ratio’의 약어로, 부동산 구매자들이 대출 상환을 위해 지출해야 할 월 소득 대비 대출 상환액의 비율을 나타내는 지표입니다. 이 비율이 높을수록 부동산 구매자의 대출 상환 능력이 저하됩니다. 그러므로 대출 상환능력을 평가하는데 중요한 지표가 됩니다.그런데, ‘역전세 DSR’은 일반적인 DSR과는 다릅니다. 역전세 DSR은 대출 상환액이 아닌 월세 상승액을 고려해 계산한 것입니다. 즉, 월세 상승액이 지출해야 할 월 소득의 일정 비율을 초과하면, 해당 지역의 부동산 시장에서는 역전세 DSR이 발생한다고 이야기합니다. 그렇다면, 역전세 DSR은 어떤 영향을 .. 2023. 6. 13. 선순위 가등기가 있는 경매 물건 입찰시 주의사항 "선순위 가등기가 있는 경매 물건 입찰시 주의사항"선순위 가등기가 있는 경매 물건 입찰시 주의사항경매는 매우 특별한 상황입니다. 이는 가격을 부르는 것이 아니라, 상황에 따라 물건의 가치를 결정하는 것이기 때문이죠. 따라서, 경매에서 물건을 구매하려는 사람은 예측 불가능한 위험을 감수해야 합니다. 이러한 상황에서 선순위 가등기가 있는 경매 물건을 입찰하려는 경우, 더욱 더 신중해야 하죠.첫째로, 거래 전 선순위 가등기의 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.선순위 가등기란, 물건의 재산권을 보증하는 등기로써, 이를 가진 사람이 물건을 판매할 때에는 이 등기를 취소하거나, 이에 대한 재산권 이전 등 절차를 거친 후에 판매해야 합니다. 따라서, 이 등기가 있는 경우에는, 판매자의 악의적인 행동으로 인해 물건을 구입.. 2023. 6. 9. '가각전제(街角剪除)'의 의미와 예 '가각전제(街角剪除)'의 의미와 예가각전제(街角剪除)란 용어는 일본어에서 온 말로, 길가 모서리에서 사람들을 제외시키는 용도의 시설물을 의미합니다. 이 용어는 일본에서 처음 사용되었으며, 도시환경 개선을 위한 정책 중 하나로 제시되었죠. 이 제도는 길가 모서리를 둥글게 깎아내는 것으로, 해당 지역의 교통량을 줄이고 보행자들의 안전을 강화하기 위한 것입니다. 가각전제는 일본에서 사용되던 개념이지만, 한국에도 이 개념이 도입되어 공공공간의 안전성을 높이기 위해 적용되고 있습니다. 예를 들어, 서울시에서는 대형 사고가 발생하던 문래동 근처 지역에 이 개념을 적용하여 교통량을 줄이고 보행자들의 안전을 강화하기 위한 추진이 이루어졌었죠. 가각전제는 도시환경 개선을 위한 정책 중 하나이지만, 이는 보행자의 이동성을.. 2023. 6. 9. 저당권 설정 통고서(Fiancing Statement)란 저당권 설정 통고서(Fiancing Statement)란저당권 설정 통고서(Fiancing Statement)란? 저당권 설정 통고서는 부동산 소유자가 부동산을 담보로 대출을 받을 때, 대출금을 상환하지 못할 경우 담보물을 매각하여 대출금을 회수하기 위한 절차를 간편하게 하기 위해 제출하는 서류입니다.저당권 설정 통고서의 필요성부동산을 담보로 대출을 받을 경우, 대출금을 상환하지 못할 경우 담보물을 매각하여 대출금을 회수해야 합니다. 이 경우, 부동산 소유자는 대출금을 상환하지 않은 채 부동산을 매각할 수 없습니다. 이를 위해 부동산 소유자는 저당권 설정 통고서를 제출하여 대출금이 상환되지 않을 경우 담보물을 매각하여 대출금을 회수할 수 있도록 합니다.저당권 설정 통고서의 제출 방법저당권 설정 통고서는 .. 2023. 6. 9. 이전 1 2 다음
